All news is rigorously fact-checked and reviewed by leading blockchain experts and seasoned industry insiders.
- Курорт St. Regis Bahia Beach Resort в Пуэрто-Рико располагает полем для гольфа и комфортабельными виллами прямо на пляже, в природном заповеднике площадью почти 200 гектаров, окруженном пышным тропическим лесом.
-
Но тех, кто может позволить себе жить там, интересует не столько райская природа, сколько налоговые преимущества, которые дает постоянный иностранный резидент на острове.
Энтони Эммтман покинул Лос-Анджелес и купил квартиру в отеле St. Regis Bahia Beach Resort. Глава Ikigai Asset Management теперь является частью растущего криптосообщества на северном побережье Пуэрто-Рико.
Богатые инвесторы платят до 20 процентов налога на прирост капитала и до 37 процентов подоходного налога на краткосрочную прибыль на материковой части США. В Пуэрто-Рико они не платят ничего. Корпорации, базирующиеся на материковой части США, платят 21-процентный корпоративный подоходный налог и федеральный подоходный налог. В Пуэрто-Рико, в целом, они платят 4 процента. Для криптоинвесторов это, безусловно, имеет смысл. Криптовалютный рынок продолжает расти непомерными темпами, а правящие демократы в Вашингтоне настаивают на повышении налогов для богатых.
Разоблачительница из Facebook Фрэнсис Хауген недавно рассказала New York Times, что живет в Пуэрто-Рико, чтобы быть со своими «крипто-друзьями», а избранный мэр Нью-Йорка Эрик Адамс даже летал с крипто-миллиардером Броком Пирсом на ужин с губернатором Пуэртo-Рико Педро Пьерлуизи в ноябре. «Это уже не «Поезжайте в Пуэрто-Рико, чтобы сэкономить на налогах», — говорит налоговый адвокат Джованни Мендес, который консультирует клиентов, желающих переехать туда, — а «Поезжайте в Пуэрто-Рико, потому что туда едут все».
Правительство Пуэрто-Рико создало налоговые льготы в 2012 году в надежде влить деньги в испытывающую трудности экономику и создать рабочие места. Так и произошло, но хедж-фонды, по сути, проложили себе путь на остров. Но настоящий приток новых участников был вызван пандемией Ковида 19 — и криптоиндустрией.
Все это имеет обычные минусы, знакомые по аналогичным регионам по всему миру: многие выгодные законы распространяются только на иностранных резидентов, оставляя местных жителей, проживших на острове с рождения, с пустыми руками. Неудивительно поэтому, что многие, мягко говоря, неохотно принимают новых богачей, опасаясь, что поток доходов усугубит неравенство и приведет к социальной напряженности. Уже сейчас цены на жилье абсолютно абсурдны.
В этом году Пуэрто-Рико получило более 1200 заявлений на получение постоянного вида на жительство — это новый рекорд. Число граждан США, проживающих на материковой части страны и желающих получить налоговые льготы Пуэрто-Рико, в этом году утроилось. 274 корпорации, компании с ограниченной ответственностью, товарищества и другие организации получили разрешение в соответствии с Законом острова об экспортных услугах, который предусматривает 4% ставку корпоративного налога и 100% освобождение от налога на дивиденды.
Джованни Мендес, юрист по корпоративным и налоговым вопросам, говорит, что теперь это не «Поезжайте в Пуэрто-Рико, чтобы сэкономить на налогах». Это «Езжайте в Пуэрто-Рико, потому что туда едут все».
Криптосообщество особенно предпочитает три района вдоль побережья. Там есть уединенные места, такие как Баия и курорт Ritz-Carlton Dorado Beach Resort. Те, кто хочет жить в городе, останавливаются в Кондадо, элитном районе и торговом квартале в столице Сан-Хуан.
«Здесь есть рестораны, кафе и торговый центр; это что-то вроде мини-Майами. Я чувствовал, что приезжать сюда, делать свою работу и при этом быть связанным с финансовым миром гораздо лучше, чем на Гавайях или в Мексике», — говорит Брент Джонсон, управляющий директор компании Santiago Capital, которая переехала в Кондадо из Сан-Франциско в мае 2021 года.
Бум на рынке недвижимости Пуэрто-Рико
Приток приезжих создает волны на рынке недвижимости, особенно в курортных районах. Наибольший рост наблюдается в Дорадо, где цены выросли почти в три раза, говорит Присцилла Феррер, риэлтор из Пуэрто-Рико. «Это абсурд», — говорит она. «Эта роскошная недвижимость покупается по эмоциональной цене, а не по экономической».
Франциско Фурнье, партнер-основатель компании Luxury Collection Real Estate, говорит, что сейчас обычным делом является продажа недвижимости более чем за 20 миллионов долларов. «Прямо сейчас мы продаем дом в Дорадо-Бич за 27 миллионов долларов, а другой продается за 29 миллионов долларов».
В Баии цены за квадратный фут выросли почти вдвое, говорит Бланка Лопес, основатель компании Gramercy Real Estate Group. Присцилла Феррер, агент по недвижимости, Пуэрто-Рико, заявила;
Это абсурд. Эта элитная недвижимость покупается по эмоциональной, а не по экономической цене.
Цены на роскошные поместья в некоторых случаях превышают 32 000 долларов за квадратный метр, а элитные дома в Кондадо стоят от 15 000 до 16 000 долларов за квадратный метр, что примерно на 35% больше, чем в прошлом году. И запасов не хватает, чтобы удовлетворить спрос, поскольку покупатели стекаются на остров быстрее, чем строятся элитные дома.
«Все это ухудшает жилищные условия и перспективы трудоустройства жителей острова», — говорит Рауль Сантьяго-Бартоломеи, доцент Высшей школы планирования Университета Пуэрто-Рико. «Эти места стали недоступны для рабочих и семей с низким уровнем дохода, которые должны жить рядом с этими перспективными районами».
Тем не менее, рабочие места создаются: большинство из них в колл-центрах, затем в сфере консалтинговых услуг, рекламы, связей с общественностью, а также налоговых и бухгалтерских услуг. Но большинство уроженцев Пуэрто-Рико не подходят для этого — что ж, мир просто не идеален.
«Пока рабочие места продолжают появляться, двери для криптосообщества открыты», — говорит Карлос Фонтан, начальник отдела Министерства экономического развития и торговли. Значит, все в порядке.
