- La tokenisation de l’immobilier se développe avec un nouveau mégaprojet à Istanbul, en Turquie. Avec Polygon comme chaîne privilégiée pour la tokenisation des actifs, les innovateurs bénéficient d’un faible coût.
Lumia et Polygon Labs, deux acteurs notables de l’espace blockchain, s’apprêtent à transformer l’industrie immobilière par le biais de la tokenisation. Le PDG de Lumia, Kal Ali, a révélé une collaboration avec Polygon pour construire le premier projet immobilier cryptographique au monde, Lumia Towers.
Lumia et Polygon vont lancer des tours immobilières tokenisées
Les Lumia Towers, estimées à 220 millions de dollars, devraient être achevées et entièrement tokenisées d’ici le deuxième trimestre 2026. Cette infrastructure massive, une paire de gratte-ciel s’étendant sur plus de 50 000 mètres carrés, est située à Istanbul, la plus grande ville de Turquie. Elle devrait abriter 300 unités résidentielles et commerciales et s’apprête à devenir une plaque tournante mondiale de la crypto-monnaie.
Selon Ali, Lumia Towers représente une percée dans la façon dont les gens abordent la propriété immobilière. En s’appuyant sur le modèle de tokenisation, Lumia prévoit de rendre le marché immobilier plus accessible, plus ouvert et plus transparent pour les investisseurs particuliers.
Selon les données de Landshares, les actifs réels tokenisés sont évalués à environ 187 milliards de dollars. Dans le scénario baissier, on estime qu’ils augmenteront de 3 500 milliards de dollars à 10 000 milliards de dollars dans le scénario haussier d’ici 2030. Ce qui représente une croissance potentielle de 50 fois.
Les entreprises qui tentent de fractionner les actifs de grande valeur au moyen de la technologie blockchain sont en grande partie responsables de cette expansion explosive. Elles permettent aux investisseurs de posséder des propriétés commerciales et résidentielles en achetant des jetons.
Cependant, malgré la promesse de démocratiser l’investissement immobilier, des défis tels que les complexités réglementaires et les problèmes de liquidité du marché existent toujours. Cela pourrait entraîner des risques potentiels pour Lumia. Par exemple, les investisseurs pourraient avoir du mal à acheter ou à vendre des jetons de propriété immobilière s’il n’y a pas de volume d’échange suffisant, ce qui limiterait les avantages escomptés en termes de liquidité.
Dans des cas précédents, d’autres projets de tokenisation se sont concentrés sur des bâtiments existants. Aux États-Unis, Tokeninvest a acheté un bâtiment de 740 000 dollars à Longmont, dans le Colorado, et l’a transformé en jetons. Cela a permis à des investisseurs tiers de fournir directement 97 % du capital d’achat.
Boris Spremo, responsable des services aux entreprises et des services financiers chez Polygon Labs, a admis que les barrières à l’entrée sur le marché de l’immobilier sont « élevées comme le ciel ». Cependant, les prix de l’immobilier ont continué à augmenter en Turquie, où les Lumia Towers seront construites.
Répartition des propriétaires des Lumia Towers
Ali a expliqué que Lumia accordera des droits de propriété pour les gratte-ciel jumeaux tokenisés par le biais de véhicules à usage spécial (SPV). Les utilisateurs peuvent recevoir des actions des SPV frappées sur la chaîne en tant que jetons ERC-20.
Ces jetons donnent aux détenteurs des droits de gouvernance, leur permettant de voter sur les décisions concernant l’utilisation de la propriété, comme la location ou la vente. Ali a ajouté que les jetons Lumia Towers seront lancés sur la chaîne Lumia, ce qui facilitera l’accès des investisseurs particuliers.
Polygon jouera un rôle clé en veillant à ce que les développeurs comme Lumia puissent personnaliser leur blockchain pour ce cas d’utilisation spécifique. Boris Spremo a expliqué que Polygon réduira le coût de la tokenisation de la propriété de l’infrastructure de 220 millions de dollars sans compromettre la sécurité.
Ali a dévoilé des plans pour étendre le modèle Lumia Towers à d’autres régions, telles que le Moyen-Orient et l’Afrique du Nord, les États-Unis et l’Europe.
L’annonce des Lumia Towers intervient dans un contexte de montée en puissance de la tokenisation des biens immobiliers. Comme nous l’avons évoqué précédemment, Tether s’est associé à Reelly Tech pour intégrer l’USDT dans le marché immobilier en plein essor des Émirats arabes unis. Avant cette intégration, le New York Real Estate Fund (NYREF ) a tokenisé une propriété de 18 millions de dollars au cœur de la ville de New York.
Dans un article précédent que nous avons examiné, le PDG de Ripple, Brad Garlinghouse, a révélé une demande accrue de XRP en tant que solution de paiement privilégiée dans le secteur de l’immobilier.
